广州市公积金贷款额度

广州公积金贷款信用额度

一人申请办理本人住房公积金贷款，最高额度为60万，两人及两人以上选购同一套自己住住房一同申请办理本人住房公积金贷款，贷款额为每一个申请者的贷款额总和，最高额度为100万。

　　一般公积金贷款信用额度

（一）员工选购一般自己住住房个人的住房公积金贷款能贷信用额度应同时满足以下额度规范：

　　1.不超过依照本人住房个人公积金缴存状况计算出来的贷款额

（1）企业缴存员工的计算公式:余额×8 月缴存额×到法定退休年龄月数

（2）自行缴存员工的计算公式：日均余额×8 月均缴存额×到法定退休年龄月数

　　在其中：日均余额=每日余额总和/缴存日数。月均缴存额按自行缴存期内具体产生扣缴的月均缴存额核准。

　　2.不超过本人住房公积金贷款最高额度

　　一人申请办理本人住房公积金贷款，最高额度为60万。

　　两人及两人以上选购同一套自己住住房一同申请办理本人住房公积金贷款，贷款额为每一个申请者的贷款额总和，最高额度为100万。

　　3.不超过购房总合同款×（1－最低首付比例）。所买住房为一手房的，购房总总价以房屋买卖网签合同价款为标准；所买住房为房屋交易（二手房）的，共有产权住房的购房总总价以售房合同合同约定的总合同款为标准，其他住房的购房总总价以房屋买卖网签合同价款与房子审查（评定）价里的比较低者为标准。最低首付比例按如下所示有关规定执行，如我国、省、市相关政策调节的，以新政策为标准：

(1)购房人家庭无住房借款（含盈利性住房和贷款住房公积金贷款，相同）纪录且在广州市无住房的，首付不得低于30%；

(2)购房人家庭有已结清住房房贷记录且在广州市无住房的，选购普通产品住房购房首付不得低于40%，选购非普通产品住房首付不得低于70%；

(3)购房人家庭无住房房贷记录或者是有已结清的住房房贷记录，且在广州市有着1套住房的，选购普通产品住房购房首付不得低于50%；

(4)购房人家庭在广州市有着1套住房且相对应的住房借款未结清的，选购普通产品住房首付不得低于70%；

(5)购房人家庭在广州市有着1套住房，选购非普通产品住房首付不得低于70%；

(6)购房人家庭有1笔未还清住房房贷记录的，购房首付不得低于70%；

(7)一般住房的判定标准按照国家、省、市有关规定执行；

(8)选购共有产权住房的，房贷首付比例参考购买东西住房有关规定执行。

　　4.依据贷款额度计算得出来的每月住房公积金贷款还款额不得超过申请者家庭收入50%。缴存职工工资按以下规范评定：住房个人公积金缴存数量未超出广州那时候缴存数量限制的，其工资收入以缴存数量为标准；缴存数量达**值的，其工资收入因其缴存数量和薪水二者的较低值为标准，薪水以缴存员工在公积金管理中心注册的金额为标准。

(二)一般住房规范：依据《广东省建设厅有关明确我国一般住房标准化的通告》（粤建房子字〔2005〕58号），我国享受政策的政策一般住房规范应同时符合下列条件：居民小区建筑密度在1.0之上、单套住房套内使用面积120平米下列或单套住房总建筑面积144平米下列、具体成交价小于同级大地里住房均值成交价的1.44倍以内。

（三）家庭购房套数判定标准

　　1.家庭（包含另一半、未成年子女，相同）已购房套数推行“认房”又“认贷”标准的。公积金管理中心和委托组织根据老百姓人行征信系统《个人信用报告》、不动产权行政机关开具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款纪录及面测、谈话等方式的尽职调研评定住房套数。以上信息内容怎样根据资源共享获得的，不用申请者递交。

　　备注名称：不动产权行政机关开具的《个人名下房地产登记情况查询证明》中，每一个住房，包含商住楼、经济实用房、限价房、农村宅基地、团体土地权住房等查房产状况表明主要用途是“定居用地”或“住房”的均列入家庭住房套数测算范畴。未注销定居住房（不包含铺面、停车位）列入家庭已购房套数测算范畴。

　　2.购房人不属同一个家庭的，住房套数按购房人分别所属家庭户下住房套数多的是一方的套数测算。

　　广清互贷信用额度

　　一人申请办理住房公积金贷款的，**贷款额度为40万，夫妻两人选购同一住房申请办理住房公积金贷款的，**贷款额度为50万余元。

　　房产买卖合同网签日期是2022年7月1日至2022年12月31日的，一人申请办理住房公积金贷款的，**贷款额度为50万余元，夫妻两人选购同一住房申请办理住房公积金贷款的，**贷款额度为60万。

　　具体能贷信用额度应当按照下列倍率规范测算明确并不能超过**贷款额：

（一）选购家庭首套房住房：

　　1.总计缴存时间是在24个月（没有）以内的，能贷信用额度不得超过个人公积金余额8倍；

　　2.总计缴存时间是在24个月（含）之上48个月（没有）以内的，能贷信用额度不得超过个人公积金余额10倍；

　　3.总计缴存时间是在48个月（含）以上，能贷信用额度不得超过个人公积金余额12倍。

（二）选购家庭第二套住房：

　　能贷信用额度不得超过个人公积金余额6倍。

　　贷款信用额度

（一）员工选购一般自己住住房个人的住房公积金贷款能贷信用额度应同时满足以下额度规范：

　　1.不超过依照本人住房个人公积金缴存状况计算出来的贷款额

　　计算公式:余额×8 月缴存额×到法定退休年龄月数

　　2.不超过本人住房公积金贷款最高额度

　　一人申请办理本人住房公积金贷款，最高额度为60万。

　　两人及两人以上选购同一套自己住住房一同申请办理本人住房公积金贷款，贷款额为每一个申请者的贷款额总和，最高额度为100万。

　　3.员工办理贷款时，此笔借款的月还款额度占家庭收入占比不能超过50%。月还款额度只测算公积金贷款的月还贷。（收益以缴存数量或我中心核算系统软件备案薪水为标准，无需提供个人收入证明。）

　　4.不超过参考差异化住房贷款政策确立的贷款额

（1）家庭户下在广州市无住房且没有住房借款（含盈利性住房和贷款公积金贷款，相同）的记录，因购买普通商品房申请办理公积金贷款时执行购房首付款比例最少30%的相关规定，银行贷款利率为公积金贷款贷款基准利率。

（2）家庭户下在广州市无住房但是已结清住房房贷记录的，因购买普通商品房申请办理公积金贷款时购房首付不得低于40%，银行贷款利率为公积金贷款贷款基准利率。

（5）家庭凡选购非一般住房申请办理公积金贷款的，购房首付款比例一律不少于70%，若家庭户下在广州市没房且没有未还清住房房贷记录的，银行贷款利率为公积金贷款贷款基准利率。

（6）之上普通商品房就是指总建筑面积在144平米下列（含）的商住楼，非普通商品房就是指总建筑面积在144平米以上商住楼。密度低商住楼不予以借款。

（7）持续中止派发家庭选购第二套或以上住房的个人公积金贷款。

（二）家庭购房套数判定标准

　　1.家庭（包含另一半、未成年子女，相同）已购房套数推行“认房”又“认贷”标准的。

“认房”以房产管理局档案室查档的《个人名下房地产登记情况查询证明》（下称《证明》）为判定标准。未注销定居住房（不包含铺面、停车位）列入家庭已购房套数测算范畴。

“认贷”以央行征信查到的《个人信用报告》（下称《报告》）和广州住房个人公积金管理处房贷记录为判定标准。未还清贷款的定居住房列入家庭已购房套数测算范畴。

　　2.《报告》上记述未还清贷款必须贷款人给予合理材料证实。假如购房详细地址与《证明》一致，视作1套测算。

　　3.非夫妻感情的购房人家庭已购房套数，以购房人群中购房套数数最多的做为测算起始点。

　　4.商品房买卖合同的购房人及配偶均应提供《证明》及《报告》。

　　5.申请办理异地贷款的，房贷记录以人民银行征信纪录、广州市住房个人公积金管理处房贷记录和缴存地住房公积金管理处开具的《异地贷款员工住房个人公积金缴存使用证明》为标准，若以上缴存使用证明中显示有公积金贷款纪录，但老百姓银行征信报告未标注的，仍认定其有贷款记录。住房房贷记录评定范畴作为全国。即外市的房贷记录也认。

　　6.每一个住房，包含商住楼、经济实用房、限价房、农村宅基地、团体土地权住房等查房产状况表明主要用途是“定居用地”或“住房”的均列入家庭住房套数测算范畴。

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