2022年广州市贷款买房最新政策！广州贷款

2022年广州市贷款买房最新政策！

一、广州购房政策　

2022.11.19公布：2022广州住建委《有关健全商服类建筑项目营销管理的建议》全篇　　

2022.10.30公布：广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产业市场调控工作的通知（全篇）

2022.11.17公布：广州市人民政府办公厅有关进一步完善本市房地产业平稳健康发展政策的通知

二、限购政策

　　注：住房含新创建产品住房和二手住房，相同。

(一)总数

　　1、广州市户籍住户限购政策2套;

　　2、广州市户籍成年人单身男女(含离婚)人员限购政策1套;

　　3、非广州市户籍持续缴够5年个人所得税或社会保险(买房之日前起测算，补交算不上)，限售1套;

　　4、非广州市户籍农村居民在从化、增城区内限购政策(含赠送)1套住房;

　　5、境外机构和个人购房按相关相关政策实施;

(二)出让/赠予

　　1、住户2017年3月30日起新购住房须取得不动产权证满2年后才可出让或申请办理分家析产办理手续;

　　2、机关事业单位、社会团体等法人单位2017年3月30日起新购住房须取得不动产权证满3年后才可出让;

　　3、住房赠予别人的，须满2年后才可再度选购住房;

　　4、接纳住房赠予的，必须符合广州市的现行标准限购房政策。

(三)公寓楼

　　2018年12月20日起，居民企业可以购买2017年3月30日以前土地交易成交公寓楼，获得不动产权证满2年后才可再度出让;

　　2017年3月30日后土地交易成交商服类建筑项目，仍按照原政策实施(即330新政策)。

三、限贷

(一)首付

　　1、广州市没房无贷(过)者：首付最少3成;

　　2、广州市没房有贷款记录者：商住楼首付最少4成，公寓楼首付最少7成;

　　3、广州市有房无贷款见证者/首套房贷款结清者：商住楼首付最少5成;

　　4、广州市有房子首套房未结清者：商住楼首付最少7成;

　　5、广州市有房子：公寓楼首付最少7成。

(二)差异化住房贷款政策

　　1、对离婚一年之内的住房借款申请者，银行业金融机构依照农村居民在广州市有着1套住房的贷款政策实行;

　　2、对已是年、未就业、并没有稳定的收入且还贷资产来自别的共同还款人的贷款人，银行业金融机构依照农村居民在广州市有着1套住房的贷款政策实行;

　　3、广州市户籍员工持续全额缴交1年及以上，非广州市户籍员工持续全额缴交2年及以上，即可申请办理住房公积金房贷。

(三)首付不可以借款

　　银行业、小额贷款机构、互联网技术金融企业、金融控股公司等各种信贷业务经营人，不可对买房首付款放贷或变向放贷。

　四、商服类建筑项目

　　1、商服类项目未经许可不可更改为生活主要用途。

　　2、商服类项目规划建设和办理不动产证的最低模块总建筑面积不少于300平米。

　　3、一手商服类物业管理只有卖给法人单位做为商业服务、办公室应用，再度出让的时候也只有卖给法人单位

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