提前还贷居然要“排队”了？广州贷款

从贷款信用额度“一千难万险求”至今聚堆提前还贷，一年的时间住房贷款经历过奇幻伸缩。由于很多地域房贷利息破4%，先前年利率在“高位站岗”的居民愈发侧重于提前还贷。

　　据21世纪经济报道记者调研，现阶段一部分银行同样存在提前还贷困难的问题，还款团队很有可能排明年二三月份，但大多数银行表明至今仍能正常预定提前还贷。

　　大行仍可以办提前还贷

“现阶段提前还贷必须排长队，正常情况下得等30天到40多天，比如最近申请办理还贷，走完了步骤很有可能已经是今年年底。”一家总公司在华南的股份行信贷部的负责人对记者说，他就直言，假如还款额度焦虑不安很有可能会再次增加。针对是不是需缴纳罚款，该人士透露，应该根据从前的买房合同承诺，依照这家银行之前的规范一般是贷款期限内三年内还贷，需缴纳剩下贷款额1%的逾期利息，超出2年则可免去这一部分逾期利息。

　　另一家商业银行接受采访时表示，在今年的银行的贷款每日任务比较大，银行必须进行一定的贷款信用额度，尤其是在年末，银行都是有贷款冲任务规定，所以对于提前还贷比较比较敏感，过去了年末，状况可能变好。但是他直言，这家银行的住房贷款经营规模非常小，即便提前还贷，遭受产生的影响不是很大。

　　大行则是对提前还贷维持对外开放心态，我国银行层面告知新闻记者：“现阶段本行提前还贷总数相比今年初有一定力度提高。客户申请办理提前还款后，本行也为存足资产，做到扣费要求的客户，按照申请办理顺序有序开展提前还款实际操作。提前还款是否要合同违约金严苛按照贷款合同书协议条款实行。针对申请办理提前还款的住房贷款客户，本行逐单沟通交流提还后方案，如客户有个人经营贷要求，在满足监管措施规定前提下，本行将严谨核查客户资质证书，为对符合条件的客户给予个人经营贷服务项目。”

　　基本建设银行接受采访时表示，现阶段能够前去贷款社保经办机构申请办理，通常情况下还可以在年内进行，基本建设银行的提前还款免去合同违约金。

　　工商局银行也提供类似描述，“本行将始终坚持‘房住不炒’精准定位，优先支持刚性需求及改善型置业者要求，在满足监管政策前提下，加快住房贷款的推广。”

　　见到现阶段提前还款难，王洁（笔名）觉得非常幸运。上年她在东莞选购了一套房，贷款约280万元左右，在其中60万为个人公积金贷款，220万为商业服务贷款。“那时候房地产业比较火爆，贷款比较难，一手房还好点，二手房贷款最少得等三四个月。我买的是一手房，房地产商有合作银行，商业贷款的利率为5.15%，按揭贷款期是10年，贷款还款方式为等额本息还款。”

　　王洁告知新闻记者，他是2021年6月逐渐**次还贷，**个月还钱的额度是23282块左右，在其中还款本钱1.4万余元，贷款利息9356元。为此测算**年的贷款贷款利息就超过10万。“通常是那时候利率还是比较高的，如今广州市早已降至4.3%，谁也不愿意高位站岗”，

　　所以在今年初时，王洁还是选择了提前还贷。还款全过程也十分成功，大约三天就完成还款。

　　两个方面缘故促进提前还贷增加

　　易居研究院中国智库核心研究总监严跃进表明，提前还贷的主要原因主要体现在两个方面，一主要是因为先前贷款利息比较高，买房者希望用提前还贷来控制成本；二是在今年的理财产品起伏比较大，盈利也远大跳水，住房贷款和投资理财中间的盈利倒吊，让一些买房者形成了提前还贷的心愿。

　　严跃进还提醒新闻记者，提前还贷的情况自今年7月逐渐日益增多，针对银行而言确实产生一定压力，这一点在以往也非常罕见。

　　一部分银行提前还贷收赔偿金乃至引起异议。据统计，在今年的8月初，交通出行银行发布消息，对提前还款赔偿金资费标准作出调整。公示表明，11月1日起，本人按揭贷款类贷款（包含住房贷款、本人商用房贷款、本人工业厂房贷款）和个人网上抵押贷款（交易），提前还款赔偿金扣除具体看贷款双方约定为标准，赔偿金比例是提前还款本钱数额的1%。但是，8月2日这家银行就已删掉了有关公示。

　　严跃进觉得，交通银行的通知与政策，虽然看起来一则一般的通知，实际上身后表明现阶段提前还款的现象有所增加，必须销售市场给与关心。

“该类公示简易了解其实就是，银行不是很热烈欢迎提前还贷的举动。”在他看来，这跟在今年的银行贷款的推广每日任务等相关，倘若提前还贷得多，一定程度上银行今年银行信贷，包含住房贷款推广每日任务无法执行，也体现了银行银行信贷单位的一种心理状态。特别是全国各地确立催促银行加速住房贷款推广，类似提前还贷会使贷款账户余额降低，总体上银行会排斥客户提前还贷个人行为。

　　销售市场关注的“房贷提前还款”状况从发售银行2022年中报之中可窥豹一斑。本人住房按揭贷款贷款层面，42家银行中虽然有28家银行较上年底有一定的提高，但增长幅度广泛保持在个位，变缓发展趋势也比较明显。比如，6家国有制银行本人住房按揭贷款贷款额度增长速度均较去年同期下挫3个百分点之上。还有另外12家银行本人住房按揭贷款贷款较上年底有一定的降低。

　　农行副行长众多在2022年中后期销售业绩新品发布会详细介绍，一小部分住房贷款客户挑选提前还贷住房贷款，通常是根据客户本身财务预测，并且与目前金融业投资回报率神经中枢降低也有一定关系。

　　工商局银行行长郑国雨还在2022年中后期销售业绩在发布会上表明，极少数按揭贷款客户出自于调节家中负债表的需求，同样存在提前还款的现象，但跟以往对比，其实这样的发展趋势并不十分显著。上半年度，工商局银行按揭贷款客户贷款取回3800亿人民币，在其中提前还款是2600亿人民币，与往年对比提高300亿人民币。

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