广州市股权融资小故事之请问一下你现在的还贷压力大吗？

1--聊一聊个人公积金，不少人在找工作的时候，更重要的是关心公司是否存在五险，可是我忽视到个人公积金呢，大家今天来聊一聊这一个人公积金究竟有哪些好处呢，

我们都知道在你借款买房的时候，公积金贷款的利息是比商业贷款低很多的，假如100万本钱而言，那可能可省下20到30万利息。

第二个呢，便是在你购房以前，在你租房的环节，我们可以用你公积金的账户余额去付款你租金。第三点呢，个人公积金单方面存缴呢，比如说你交1000薪水也交1000得话，那一个月有2000块钱的强制性的存款存有。

一年下来就会有2万，十年可能就是20多万的收益，

最后一点呢，我们就聊一聊个人公积金，如果说你存缴，单方面存缴做到1000元钱，在你急需要用钱时，我会在银行可贷到80到100万的贷款，现在你了解公积金的益处了没有？

2--可以做房屋抵押贷款就尽量不要去卖房子，由于房子卖了，后边你可能会需花更多资金去把它买回家，假如由于你差钱还把房子卖出得话，你也是享受不到这一房子价格上涨所带来的收益。可是怎么样用房子做抵押呢，你不仅可以快速变现，处理你资金难点，与此同时呢，你房子还在你手里，产权年限仍在儿，房子增涨所带来的上涨空间，增涨力也是属于你的。

3--拍卖房价格呢，比销售市场成交价格呢，更便宜20%-30%，甚至更多，300万房子竞拍可能只需200来万，如果能够检漏呢，还是相当正的。

不过呢，需要注意这呢是产权年限，只需掌握产权过户来，没人来闹就可以了，

二是租期，房子是否有转租给他人，租赁期多长时间，能不能消除，必须赔偿多少钱，这个呢至关重要，

三是囤房，这呢是最容易踩雷的，里边做出来的如果有小孩或是老婆婆，那还是很不便，

四是花费，产权过户呢，需要交什么税？严，业主在物业管理呢，欠什么税等，

五呢是风水学，这个呢，全看个人了，但是现在只要够划算，大将人要。

4--上来就必须3.7，周期时间不能低于十年，信用额度不能低于300万。也是有这样的产品，但你说你要运营没经营，要水流没流水，户下网络贷款一大堆，只要是你资质证书这么好，干嘛要点网络贷款点花征信？

3.7的商品固然是好，但是不合适每个人，每一年还需要一次本钱，不一定是利息最低的就是**的，始终了解仅有适合自己的才是**的。

5--企业管理者每月收入，还掉你各种各样网络贷款，你某被3万，京东白条3万，美团外卖4万，微信微粒贷5万，普慧15万，这种一共五笔，总共32万，银行信用卡十几万也刷空了，每月这种就需要还25000，还要去贴钱。

每月艰辛挣的钱都是用来还利息的，略有不足就需要再借一笔一个新的，会让你的利息愈来愈高，信用是越来越差。

假如你有房子，能做一笔先息后本贷款的质押，把这些强的也还掉，融合一下，这样你的还款压力就会降许多。

6--我最近全额付款刚买了房，手头上资金不富裕，但恰好还有新项目要用到钱，你说我能不能把房子给抵押了？

现在在广州市啊，有90%以上银行都不兼容刚买的房子就立刻做抵押的，不是吧，那么我难道不是没辙了？嗯，那倒不会啊，你在广州市全额付款买了房的，可是买卖资金周转的又紧缺资金，

我们两个能去商业服务银行实际操作抵押借款，年利率不太高的话呢，应该是4.5到5%上下，对比其他银行的利率。

会稍微高一点点，可是啊审核呢会比较轻松，而且能够贷借7.5成上下出去

7--100万预售房能够再度质押吗？100万预售房能够再度质押吗？

只要您的房子不交货，无论你是多少钱卖的，都不大可能，由于预售房都还没获得大红本儿，因此肯定是不能抵押的，那是不是预售房就不可以贷款了？

当然不是，有一个方法，便是根据你的住房贷款一还的月供和额度，变大月供的15倍到30倍左右，50万封顶。

8--请问一下你现在的还贷压力大吗？

债务提升并不是指的是停息挂账，并不是指的是协商还款，一般来到这个程度，说明你的个人征信也就坏了，那不是我们想要的结果。

债务提升是指根据你现阶段的资质，可以贷出的利息的资金，把高利息的债务还掉，从而将利息降月供工作压力。

一般大部分人都是选用做房产抵押贷来提升债务，由于先息后本贷款三厘，并可以授信额度十年。

9--为何要过桥贷款？哪种情况下才能够过桥贷款呢？

一般是早已质押或是按揭贷款的房子缓解压力之后呢，再重新压进银行，一方面会获得相对较高的一个信用额度，另外一方面能够降低利息，降低融资成本。

例如恰好你所经营的公司缺流动性资金，如今广东地区银行的按揭贷款利率早已降到了年化利率3.85%上下，假如你以前的年化利率超过6%，股权融资了100万的情形下，每一年就能省掉2万多的利息，一定要。多了解银行的商品，用低利息的贷款更换高利息的贷款，否则白色拿了这么多的利息。

10：一般人都不喜欢欠债，可是为什么有钱人喜欢贷款做生意呢？我认为啊，有这么几个方面缘故，**个用别人的钱赚钱，假如你有一个创业好项目，明确他能挣钱，可是公司资金如今不足，或者是你如今一旦抽了您自己的资金就会特别紧张，那这个时候银行问你要不要借款，你需不需要带，不容置疑你会选择借款，即便资金流如今不紧张，

公司从银行借款克服了此项目地资金后园。

有现钱也可以用来资金投入别的的项目，没有人可以嫌挣钱少吗？

而且一般一个项目它赢利如何怎样都比银行的利率更高吗？

所以从银行借款做，等同于空手套白狼，用别人的钱来给自己赚钱，何乐而不为呢？

它杆杠有益于公司的发展，公司适度的借款啊，促使公司账目里的资金充裕，那可以快速的扩张企业规模。

所以啊，富人更喜欢爱惜赚钱的机会咯，你学会了吗。

11--一套房子的价值到底是怎么评定出的？为何你觉得的房价并不是银行所认可的房价呢？为何房产中介公司报价格永远比你吸引的价钱要低？

这是什么情况？

这也是因为每个人站的立场不一样，银行评估房价呢，一般都是在做贷款审批时，那样银行评估的**点也是在维护银行的利益啊，万一发生坏账损失，房子有足够的空间来抵账。

房产中介公司价格报的低啊，是因为他把房子要卖出去的，假如价格过高，房子就算再好卖也不太好卖，假如你同意了价格低，那么他在后续卖房子就会轻松很多。那样我想说什么呢？

实际上有些时候啊，我们做的屋顶这一信用额度低，就是因为他把你的房子评估的低了，因此你借到的钱那就少，那样可以让银行依照你真实使用价值给出信用额度吗？

这也是可以的。有的房价啊，是可以在有效范围之内啊，根据人工审核做到提高房价的，那样这也就意味着贷款额就会有一定的提高。还有呢，一般我们会在做房屋抵押贷款以前啊，会做一笔个人信用贷款，一般是房价的双层，这便是能做出高额度的技巧，这种实际操作全是行业内的人常规操作，但对于不熟悉的申请者来讲就是特别厉害操作。

所以啊，有耐心的住的人都会在合规管理前提下，自己想办法帮客户申请到更多信用额度。

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